Rivning i Stockholm – checklista: tillstånd, avfall, buller

Planera rivning i Stockholm med fokus på tillstånd, avfall och buller

Rivning kan verka enkel, men små misstag får stora följder i täta miljöer som Stockholm. Här får du en praktisk genomgång av lagkrav, avfallshantering och buller – samt en konkret checklista som hjälper dig starta rätt och undvika stopp.

Rivning i praktiken – vad ingår och vem ansvarar?

Rivning omfattar allt från att ta ned en innervägg till att avlägsna hela byggnader. I flerbostadshus och kommersiella fastigheter tillkommer samordning med boende och verksamheter, samt krav på arbetsmiljö och störningskontroll. Du som beställare är normalt byggherre och ansvarar för att lagar och villkor följs, även om arbetet utförs av entreprenör.

Begrepp att känna till: rivningslov (kan krävas inom detaljplan när byggnad eller byggnadsdel rivs), anmälan om rivning (vid invändig rivning som påverkar bärande delar eller installationer), startbesked (måste finnas innan arbete påbörjas), kontrollplan (beskriver hur ni säkerställer att regler följs) och kontrollansvarig, KA (krävs i många ärenden för att följa kontrollplanen).

Lagkrav och tillstånd i Stockholm

Innan du river behöver du klarlägga om åtgärden kräver rivningslov eller anmälan. För rivning av byggnad eller byggnadsdel inom detaljplan kan rivningslov krävas. Invändig rivning som berör bärande vägg, schakt, våtrum eller installationer är oftast anmälningspliktig. Kontakta stadsbyggnadskontoret för bedömning och ansökningar i god tid. Arbeta inte förrän du fått startbesked.

I ansökan ingår normalt ritningar, en rivningsplan och en inventering av farligt avfall (t.ex. asbest, PCB, bly). I många ärenden ska du utse en kontrollansvarig som hjälper till att ta fram och följa kontrollplanen. Som byggherre ansvarar du även för arbetsmiljön: se till att det finns arbetsmiljöplan, att risker är bedömda och att roller som BAS-P/BAS-U är utsedda när det krävs.

Avfallshantering och farliga material

Bygg- och rivningsavfall måste källsorteras. Det minskar kostnader, miljöpåverkan och risken för sanktionsavgifter. Planera logistik: containerplacering, transportvägar, skydd av hiss/trapphus och tidsfönster för hämtning. Endast tillståndsgodkänd transportör får köra farligt avfall och du behöver kunna visa var avfallet lämnas.

Gör alltid en materialinventering före start. Vanliga riskmaterial i stockholmska fastigheter byggda före 1980-talet är:

Asbest i kakelfix, golvmattor, rörböjar och eternit
PCB i fogmassor och golvmassor
Bly i äldre målarfärg, rör och kablar
Kvicksilver i vissa äldre elkomponenter och nivåvakter
Mineralull och isolering som dammar kraftigt

Vid påträffad asbest eller PCB krävs särskild sanering med utbildad personal, inneslutning och undertryck med HEPA-filter. För journal över farligt avfall och spara vägning-/mottagningsintyg. Kontrollera även att renfraktioner (trä, gips, metall, betong/tegel) hålls separerade; betong kan ofta krossas och återvinnas, metall materialåtervinns och trä energiåtervinns.

Buller, damm och grannar

Buller och vibrationer är den vanligaste orsaken till klagomål och avbrott. Följ Stockholms riktlinjer för bullrande arbeten och planera störande moment till överenskomna tider. Informera grannar i förväg med anslag i trapphus, tidsplan och kontaktperson. Dokumentera klagomål och åtgärder.

Minska störningarna genom att välja rätt metod: sågning med vatten istället för bilning när det går, damminkapsling med plast och undertryck, punktutsug vid slipning, vibrationsdämpare under maskiner och mattor i transportvägar. Håll dörrar stängda, städa dagligen och använd mobila ljudskärmar vid långvarigt buller. Mät gärna bullernivåer vid känsliga tider för att kunna justera arbetssätt.

Praktisk arbetsgång från start till mål

Använd denna steg-för-steg-checklista för en kontrollerad rivning:

Definiera omfattning och målbild: vad ska bort och vad ska skyddas?
Gör förbesiktning och materialinventering, inklusive provtagning för asbest/PCB vid behov.
Avgör lov/anmälan och ta fram ritningar, rivningsplan och kontrollplan; utse KA vid krav.
Ordna startbesked och upprätta arbetsmiljöplan; fördela roller och ansvar.
Planera logistik: el- och vattenavstängning, hissbokning, skydd av ytor och gemensamma utrymmen.
Etablera skydd: inplastning, undertryck, låsning av arbetszon och tydlig skyltning.
Selektiv rivning: koppla ur installationer, demontera ytmaterial och återbrukbara delar först.
Riv bärande delar enligt metodval och konstruktörens anvisningar; kontrollera stabilitet löpande.
Källsortera kontinuerligt; dokumentera mängder och mottagare, särskilt för farligt avfall.
Avslutande egenkontroll: damm- och läckagekontroll, städning, fotodokumentation och uppdaterade intyg.

När ska du anlita proffs – och vad ska du kräva?

Invändig rivning som berör bärande konstruktion, håltagning i betong, sanering av farliga ämnen eller arbeten i känsliga miljöer bör utföras av specialister. Ett erfaret team minskar risken för skador, driftstopp och klagomål. Be om metodbeskrivning, tidsplan och hur de hanterar buller, damm och avfall.

Ställ krav på dokumenterad asbestutbildning vid misstanke om asbest, behörighet för håltagning och heta arbeten där det är relevant, samt rutiner för arbetsmiljö och egenkontroll. För komplexa uppdrag kan du anlita ett erfaret rivningsföretag i Stockholm som kan kombinera selektiv rivning, asbestsanering och betonghåltagning. Säkra referenser från liknande projekt och begär att få se avfallsintyg från tidigare arbeten.